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標題: [房貸]要用寬限期嗎？ [打印本頁]

作者: cc100000000 時間: 2022-6-13 09:18 AM 標題: [房貸]要用寬限期嗎？

本帖最後由 212410 於 2022-6-19 11:38 AM 編輯

說6月底交屋，在考慮寬限期問題，
貸825萬，身上還留一筆錢約210萬在定期買0056，以後好負擔房貸利息，房子會出租出去，算了一下本息攤還
月息要14000，
用寬限期省下來的，加碼買0056，不知3年寬完後存下來的錢買0056會比正常還款來的有利嗎
？

作者: cashrmimi 時間: 2022-6-13 11:18 PM

央行6/1升息，0056的利潤有跟著上來嗎?
利息沒真的很多，但是投資一定賺?

作者: tezuolin 時間: 2022-6-14 11:55 AM

貸20年還30年?
房貸利率只會越來越高，將來不一定只付14000。
投資不一定賺，多還點房貸是一定賺到利息錢。

作者: hoyhoue 時間: 2022-6-14 08:22 PM

哇~~利率是多低?????825萬本息才月付14,000元，是借多少年啊，用30年計算，年率1.5%，每月也要28,472元，那家銀行介紹一下。
通常買房第一年要花很多錢裝潢，買家俱等等.....要花不少錢，所以需要寛限期一年，寛限期三年，然後投資拿利息來還，想的很美，但不實際，獲息高可能賠資本利得，加上三年後本息會增加，以第一列的例子來說，寛限期到每月要繳約31,000元，利息調升繳越多，你認為你30年投資穩賺不賠??

作者: shengkyo 時間: 2022-6-14 10:48 PM

貸825萬用寬限期3年只還利息才14000吧?如果房子出租出去還有超過房貸的租金收入是可以的，就考慮未來要不要繼續出租和出售；之後每個月還3萬多的時候，每月的現金流能不能負擔，其實就穩賺不賠。
買房子出租已經勝過大多數人了，但不太建議買0056就是了。

作者: joesph_jan 時間: 2022-6-16 03:23 PM

最主要的問題是投入的錢什麼時候要再拿回來，不然最近股市震盪，賺了股息，賠了股本，是三年後還是四十年後差很多

作者: terran0461 時間: 2022-6-16 03:44 PM

投資用的房子當然要用寬限期阿~~有幾年用幾年
等漲到可以買出合理價差就脫手~~

作者: mrdj896 時間: 2022-6-16 09:36 PM

只有三年的時間不建議投資在風險性的資產上,反而比較推薦在固定收益的短期債券(投資級)!

作者: 藍海策略 時間: 2022-6-16 10:45 PM

現在買0056會不會賺到利息賠掉價差
除非全球經濟好轉
不然台股很容易受消息面漲跌
尤其最近又在殺盤
還是保留資金在手上會比較好

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